St. Johann, Elbogen Höfe

Innovative Hybridbauweise für Ihr neues Zuhause
Mit der 1. Baustufe der „Elbogen Höfe“ entsteht ein attraktiver neuer Lebensraum. Die Gebäude überzeugen durch ein durchdachtes Hybridbaukonzept mit charmanter Holzfassade und einer harmonischen Kombination aus klassischen Sattel-, Pult- und begrünten Flachdächern. Die liebevoll angelegte Grünanlagen und ein großer Spielplatz bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Der 1. Bauabschnitt umfasst die vier Baukörper F, G, H und I mit insgesamt 53 modernen Mietwohnungen. Jedes Gebäude ist komfortabel mit einem eigenen Treppenhaus und Personenaufzug erschlossen.

Vielfältiges und attraktives Wohnkonzept
Vom gemütlichen Single-Studio bis zum großzügigen Familiendomizil – der durchdachte Wohnungsmix bietet maßgeschneiderten Wohnraum für jede Lebenssituation:
– 3 Ein-Zimmer-Wohnungen
– 24 Zwei-Zimmer-Wohnungen
– 14 Drei-Zimmer-Wohnungen
– 12 Vier-Zimmer-Wohnungen

Highlight: Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon oder eine Terrasse mit Privatgarten, ein eigenes, versperrbares Kellerabteil sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenabstellplatz.

Infrastruktur & Parken
Die Anlage ist optimal angebunden, die Zufahrt erfolgt bequem über den südöstlichen Teil des Grundstücks. In der gemeinsamen Tiefgarage stehen den Bewohner:innen komfortable Stellplätze sowie praktische, versperrbare Abstellräume für Fahrräder, Kinderwägen und Sportgeräte zur Verfügung – das schafft spürbar mehr Bewegungsfreiheit in den eigenen vier Wänden. Auch für Gäste ist bestens gesorgt:
– 99 Tiefgaragenabstellplätze für die Bewohner:innen
– 3 Besucherparkplätze direkt in der Tiefgarage
– 6 Besucherparkplätze im Freien

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Dank moderner und umweltfreundlicher Gebäudetechnik nach den neuesten Erkenntnissen der Technik genießen Sie ein gesundes Raumklima, während gleichzeitig die Betriebskosten niedriggehalten werden:
– Innovativer Hybridbau mit integrierter Wärmedämmung und natürlicher Holzfassade.
– Regionaler Fernwärmeanschluss der Ortswärme St. Johann und behagliche Fußbodenheizung.
– Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach.
– Zentrale Komfortlüftung (kontrollierte Wohnraumlüftung) für stets frische Luft.
– Dezentrale Warmwasserbereitung mittels moderner Wohnungsstationen.
– Niedriger Heizwärmebedarf (HWB) von ca. 39 bis 40 kWh/m²a.

Energiekennzahlen
Haus F                                         Haus G
EEB, SK: 59,3 kWh/m²a            EEB, SK: 60,1 kWh/m²a             
HWB Ref, SK: 39                         HWB Ref, SK: 40
fGEE, SK: 0,52                             fGEE, SK: 0,53

Haus H                                        Haus I
EEB, SK: 61,4 kWh/m²a            EEB, SK: 61,5 kWh/m²a
HWB Ref, SK: 39                         HWB Ref, SK: 40
fGEE, SK: 0,52                             fGEE, SK: 0,52